Ingatlanok és Építőipari ügyletek ÁFA-ja és számlázása 2024

Tartalom:

1. HOL LÉNYEGES AZ INGATLAN FOGALMA AZ ÁFA SZABÁLYOZÁSBAN?

2. AZ INGATLAN FOGALMA AZ ÁFA RENDSZERÉBEN

■ Az ingatlan fogalma a fordítottan adózó építési szolgáltatások tekintetében

■ Az ingatlan fogalma az ingatlan készre felépítésére vállalkozó fordítottan adózó generálkivitelezőnél – Ingatlan nyilvántartásba bejegyzendő ingatlan

■ Lakóingatlan – nem lakóingatlan

■ Beépített – beépítetlen ingatlan

■ Építési telek

■ Új –félkész – használt (régi) ingatlan

■ A beépített ingatlan első rendeltetésszerű használatbavétele

■ Tárgyi eszköz – nem tárgyi eszköz

■ Az ingatlan alkotóelemei, az ingatlant alkotó dolgok összessége

■ Az ingatlan fogalma a közösségi jogban

■ Az ingatlan fogalma a szolgáltatások teljesítési helye szempontjából

■ Az áfában lényeges építésügyi eljárások

■ Az építési tevékenységgel összefüggő használatbavételi eljárás

■ Az építési tevékenységnél megjelenő használatbavétel tudomásulvételi eljárás

■ Az építési tevékenységnél bevezetett egyszerű bejelentési eljárás

■ Egyes ingatlan fogalmak táblázatos áttekintése

3. ÁLTALÁNOS RENDEZŐELVEK AZ ÁFA MINŐSÍTÉSHEZ

■ Az ingatlanügyletek kapcsán keletkező adóalanyiság

■ Nem adóalany (pl. magánszemély) adóalanyisága ingatlan értékesítés kapcsán

■ Sorozat jellegű ingatlan értékesítés által megteremtett adóalanyiság

■ Gazdasági tevékenység fogalma az ingatlan ügyleteknél

■ Üzletszerű, rendszeres/tartós jelleg

■ Ellenértékre irányultság

■ Milyen ingatlanokra terjed ki ez az általános adóalanyiság?

■ Online piactereken történő ingatlan értékesítés

■ Gazdasági társaságok ingatlanértékesítése miatti adóalanyiság

■ Az adóalanyiság kezdő és záró időpontja az ingatlanügyleteknél

■ Adóalanykénti bejelentkezés

■ Mentesülés az adóalanykénti bejelentkezés alól ingatlan bérbeadás esetén

■ Áfa körbe tartozó ügylet és ellenérték fogalma

■ A kártérítés, kártalanítás, kötbér, bánatpénz

■ Kártérítés

■ Kötbér

■ Kártalanítás

■ Bánatpénz

■ Az összetett ügyletek minősítési szempontjai

■ A teljesítés fogalma és következményei

■ A teljesítés meghiúsulások és nem fizetések kezelése és a behajthatatlan követelés

■ Előleg, foglaló, óvadék ingatlan-ügyleteknél

■ Az előleg fogalma

■ Egyéb tudnivalók, jellemzők az előlegnél

■ Az előleg áfa kulcsa

■ Többszöri előlegfizetés

■ Az ún. 100%-os előleg

■ Az előleg számlázása

■ Meghiúsult előleg kezelése

■ Devizás előlegszámla

■ Az előleggé minősítés a fordított adózású ügyleteknél

■ Foglaló és annak meghiúsulása

■ Az óvadék

■ Egyenes – fordított adózás

■ Főszabály – egyenes adózás

■ Belföldi fordított adózás

■ A belföldi fordított adózás személyi feltételei

■ A fordított adózású ügyletekhez kapcsolódó adófizetési kötelezettség

■ A fordított adózású időszaki elszámolású ügyletek

■ A fordított adózású ügyletekhez kapcsolódó adólevonás

■ A fordított adózású ügyletek előlege

■ Az ingyenes ügyletek és a fordított adózás

■ A fordított adózású ügyletek bizonylatolási szabályai

■ Fordított adózásnál alkalmazandó árfolyam

■ A fordított adózás ingatlanokhoz kapcsolódó esetkörei

■ A fordított adózású ügyleteknél esetlegesen felmerülő kockázatok és teendők azok kiküszöbölése érdekében

4. AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS EGYES ÜGYLETEK ÁFA MINŐSÍTÉSE

■ Az ingatlan értékesítése

■ Az ingatlan értékesítés, mint termékértékesítés fogalma, fajtái

■ Klasszikus adásvétel

■ Értékesítés tulajdonjogfenntartással (részletfizetés nélkül)

■ Értékesítés tulajdonjogfenntartás nélkül

■ Értékesítés részletfizetéssel (részletvétel)

■ Zártvégű ingatlan lízing

■ A pénzügyi és az egyéb lízingügyletek elhatárolása

■ Zárt és nyílt végű pénzügyi lízinghez kapcsolódó költségek az áfa alapjánál

■ A vagyonszerzési illeték szerepe a lízing ügyleteknél

■ Lízing során érvényesített ügynöki jutalék

■ A zártvégű lízing meghiúsulása

■ Hitelre vásárlás

■ Az ingatlanértékesítés teljesítési időpontja

■ Fordított adózású ingatlanértékesítés adókötelezettségi időpontja

■ Előleg és foglaló az ingatlan értékesítési ügyleteknél

■ Ügyvédi letétbe helyezett előleg/foglaló

■ A kisajátítás

■ A csereügyletek

■ Ingatlan térítésmentes átadása

■ Az ingyenes ingatlan-átadás adóalapja

■ Az ingyenes ingatlan-átadás teljesítési időpontja

■ Az ingyenes ingatlan-átadás bizonylatolása

■ Az ingatlan apport

■ Üzletág-értékesítés

■ Az ingatlan-zálog (jelzálog) szabályai

■ Az adóhatósági végrehajtási eljárás során értékesített ingatlanok áfa-kezelése

■ Árrés (különbözeti) adózás alkalmazható-e az ingatlanértékesítésre?

■ Adómérték és adózási mód ingatlanértékesítésnél

■ Kötelezően egyenes adózású adóköteles értékesítések

■ Építési telek értékesítése

■ A beépítésre szánt és a beépített ingatlan fogalma

■ Bontás alatt álló ingatlanok értékesítése

■ Egyenes adózású, adóköteles értékesítés beépített ingatlanok esetében

■ Félkész (beépítés alatt álló) ingatlan értékesítése

■ Átalakítás alatt álló ingatlanok értékesítése

■ Új ingatlan értékesítése

■ A funkcióváltások és az önálló rendeltetési egység-szám változások áfabeli megítélése

■ Újként beszerzett/épített ingatlan régi ingatlankénti értékesítése

■ Régiként beszerzett ingatlan új ingatlankénti értékesítése

■ Használt vagy régi ingatlanok értékesítése (2 évnél régebben használatba vett beépített ingatlan és építési teleknek nem minősülő beépítetlen ingatlan)

■ Ingatlan értékesítés adókötelessé tétele

■ Az ingatlan értékesítésére, illetve bérbeadására vonatkozóan áfakötelessé tételt választó adóalanyok ezen státuszának az interneten történő adóhatósági közzététele

■ Az adókötelezettség választásának visszamenőleges javítása

■ Az alkalmazandó adókulcs az adóköteles ingatlanértékesítéseknél

■ Lakóingatlan értékesítés 5%-os áfa kulcsa

■ Az összes hasznos alapterület fogalma és értékhatára

■ Alkalmazható-e fordított adózású ügylet esetén az 5%-os adókulcs?

■ Az 5%-os lakóingatlan értékesítés hatályba léptető, hatályon kívül helyező és átmeneti rendelkezései

■ A 2024. (az átmeneti rendelkezéssel érintett esetekben 2028.) december 31-ét követően teljesített lakóingatlan-értékesítésekhez kapcsolódóan 2025. (az átmeneti rendelkezéssel érintett esetekben 2029.) január 1-je előtt fizetett előlegek áfa-elszámolása

■ Fordított adózás az ingatlan értékesítésével összefüggésben

■ Adós és hitelező között fordított adózás dologi biztosíték értékesítése kapcsán

■ Felszámolás (fizetésképtelenségi eljárás) alatt álló cég ingatlan értékesítésének fordított adózása

■ Az ingatlan építésével, felújításával összefüggő áfa-kérdések

■ Saját vállalkozásban megvalósított ingatlan-beruházás

■ Példa a saját vállalkozásban megvalósított beruházásra

■ Egyenes-fordított adózás az ingatlan-beruházásoknál

■ Fordítottan adózó építési ügyletek

■ A kulcsra kész (szerkezetkész) állapotú ingatlant felépítő generálkivitelező/ fővállalkozó fordított adózása

■ Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő ingatlan

■ Idegen telken épített ingatlan áfa megítélése

■ Közművek építése, kialakítása

■ Már korábban az adóalany tulajdonában álló telken új épület létesítése

■ Utómunkák és pótmunkák minősítése

■ Részépítési munkát végző építési vállalkozók/alvállalkozók fordított adózású ügyletei

■ A hatósági engedély vagy hatósági bejelentés, mint a fordított adózás feltétele

■ Szolgáltatásnak minősülő munka

■ Építési-szerelési vagy egyéb szerelési munka

■ Az ingatlan építésére, bővítésére, átalakítására, rendeltetésének megváltoztatására, egyéb megváltozotatására, bontására irányuló munka

■ A munkaerő-közvetítés, -kölcsönzés, személyzet rendelkezésre bocsátás fordított adózása

■ Tipikus építési, szerelési ügyletek adózási módbeli minősítése

■ Egyenes adózású ügyletek (Tervezés; Állványozás és állvány bérbeadásának megítélése; Építőanyag, bontási törmelék, kitermelt föld szállítása; Anyagmozgatás; Daru vagy egyéb munkagép bérbeadása; Parkosítás; Műszaki ellenőr, művezető, műszaki szakértő szolgáltatása; Régészeti ásatások; Klíma, tűzjelző beszerelése; Ingatlanba beépítésre kerülő vasbetonelemek gyártása és összeszerelés; Riasztó beszerelése az ingatlanba; Takarítás; Építési terület őrzése; Építőanyag értékesítése; Kerítés, udvar építése)

■ Fordítottan adózó tranzakciók (Előkészítő földmunkák; Ideiglenes közművek kiépítése; Közművek áthelyezése; Bontási tevékenység; Festő-mázoló; Kőműves, ács; Burkoló, parkettázó; Vízvezeték-, fűtés-, gázszerelés; Az ingatlant megrendelésre felépítő fővállalkozó, generálkivitelező tevékenysége; Saját már meglévő telken új gyártócsarnok, raktár, irodaépület megépíttetése egy fővállalkozóval, generálkivitelezővel; Telekommunikációs kábelek, közművezetékek földben történő elhelyezése; Benzinkút, töltőállomás készre felépítése megrendelésre; Építési személyzet rendelkezésre bocsátása, munkaerő kölcsönzése; Daruzási szolgáltatás; Az ingatlan nyílászáróval történő ellátása; Lift beszerelése; Saját anyag felhasználása fordított adózású építési vagy építési-szerelési tevékenységhez; Garanciális munkák, pótmunkák; Vas- és acéltermékek értékesítése)

■ Példa az építési láncolatban felmerülő egyenes-fordított adózású jogcímek alkalmazására

■ Ingatlanfelújítás, anyagbeszerzés, karbantartás

■ Az ingatlan felújítása

■ Az ingatlan karbantartása

■ Építési anyag beszerzése

■ Az építési/felújítási/szerelési munkák teljesítési időpontja

■ Főszabály szerinti teljesítési időpont

■ Az ingatlan meghatározott készültségi fokra történő felépítését vállaló kivitelező számlájának teljesítési időpontja

■ Építési vállalkozó/alvállalkozó teljesítési időpontja

■ Részteljesítés

■ Időszaki elszámolás alkalmazható az építési tevékenységnél?

■ A jóteljesítési garancia megítélése

■ Csereügyletek és kompenzációk az építési, felújítási konstrukcióknál

■ Előleg építési, felújítási ügyleteknél

■ Példák és elhatárolási problémák: részteljesítés, időszaki elszámolás, előleg

■ Részteljesítés vagy előleg?

■ Határozott időre szóló elszámolás vagy előleg?

■ Részteljesítés vagy időszaki elszámolás?

■ Részletfizetés vagy részteljesítés?

■ Alkalmazandó adókulcs az építkezéssel összefüggő ügyleteknél

■ Lakóingatlan építésénél alkalmazandó 5%-os adómérték

■ Szerkezetkész állapotra történő kivitelezés esetén alkalmazható-e a lakóingatlanra vonatkozó 5%-os adómérték?

■ Példa az 5%-os adómérték alkalmazására lakóingatlan építés esetén

■ Az alvállalkozók és a kivitelező közötti ügylet

■ A kivitelező és a megrendelő közötti ügylet

■ A készrefelépítéssel összefüggő részszolgáltatásokat végző vállalkozók és a megrendelő közötti ügylet

■ A beruházó és a vevők közötti ügylet

■ Az ingatlan bérbeadásával/hasznosításával kapcsolatos áfa-kérdések

■ Az ingatlan-bérbeadás fogalma

■ Nyílt végű ingatlan lízing

■ Operatív lízing

■ A lelépési díj lehet-e ingatlan-bérbeadás ellenértéke?

■ Az ingatlan fogalma bérbeadásnál

■ Egyébként nem adóalany magánszemély által teljesített bérbe-, haszonbérbe adás

■ Az ingatlan-bérbeadás adókulcsa – adómentesség

■ Főszabály – adómentesség

■ Speciális szabály – adókötelessé tétel

■ Nem tartozik az ingatlan-bérbeadás körébe az adómentesség szempontjából

■ Kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás

■ Előleg/foglaló és a „no-show-fee” kezelése meghiúsult szálláskiadásnál

■ Az idegenforgalmi adó

■ Kereskedelmi szálláshely-szolgáltatással együtt nyújtott szolgáltatások áfa-rendszerbeli kezelése

■ Szálláskiadás online (Arbnb, szállás.hu, booking.com stb.)

■ A kereskedelmi szálláshelyszolgálatás (szálloda szolgáltatás) teljesítési időpontja

■ Egyes szabadtéri rendezvényekre történő, kizárólag belépést biztosító szolgáltatás

■ Közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadás (például garázsbérbeadás)

■ Ingatlannal összekötött gépek, berendezések bérbeadása

■ Széf bérbeadása

■ Bérbeadás áfa szerinti teljesítési időpontja

■ Időszaki elszámolású bérbeadás

■ Főszabály alá eső időszakos elszámolású ügyletek

■ A különös szabályok alá eső időszaki elszámolásos ügyletek

■ A számla kelte a teljesítési időpont (a fizetési esedékesség és a számla kiállítása is megelőzi az időszak utolsó napját)

■ A fizetés esedékessége a teljesítési időpont

■ A 60. nap a teljesítési időpont

■ Az „1 éves korlát”

■ A bérleti díj előleg

■ Egyetlen elszámolási időszak ellenértékének több részletben történő kiegyenlítése

■ Utólagos kiszámlázások és bérleti díj számla korrekciók

■ Az ellenérték (adóalap) nő

■ Az ellenérték (adóalap) csökkenése

■ Több időszak összevont adatáról számolnak el egy számlában és a különbözet pozitív

■ Több időszak összevont adatáról számolnak el egy számlában és a különbözet negatív

■ Az adó összege vagy mértéke javítása – nő az adókötelezettség

■ Az adó összegének, mértékének javítása – az adókötelezettség csökken

■ Egy időszak eredetileg nem került kiszámlázásra

■ Bérbe adott ingatlanhoz kapcsolódó közüzemi díjak

■ A devizás bérleti díj számla

■ Devizás számlakorrekció

■ Az ingatlanon végzett bérbeadói, illetve bérlői átalakítások áfa-minősítése

■ A bérlői felújításért, átalakításért cserébe elszámolt bérleti díj csökkenés (kompenzálás)

■ A bérbeadói fit-out beruházások

■ A kialakítási hozzájárulások kezelése

■ Építési költség hozzájárulás vs. áfaköteles szolgáltatás

■ Az áfa-köteles építésiköltség-hozzájárulás és áfán kívüli költségátterhelés elhatárolási szempontja

■ A bérbeadó helyett elvégzett állagmegóvások, javítások

■ Engedmények, elengedések, visszatérítések, szolgáltatási díjak a bérleti szerződés alapján

■ Engedmény a bérleti díjból

■ Skontó (idő előtti fizetésre adott engedmény)

■ Mennyiségi árengedmény

■ Üzletpolitikai célú engedmény

■ Ingyenes időszakok, termékek a bérlőknek – Természetbeni árengedmény

■ Követelés-elengedés – amikor nem csökkenthető az adóalap

■ Követelés-elengedés

■ Bérleti díj csökkentése jövőbeni időszakokra tekintettel

■ Bérlői szolgáltatásnyújtások

■ Az üzletnyitási díj

■ Áfa körön kívüli pénzvisszatérítések

■ A megszüntetett bérleti szerződésekre vonatkozó elszámolási kérdések

■ Az idő előtt megszüntetett bérlet pénzügyi elszámolásának áfa-kérdései

■ Mi a teendő, ha a bérbeadó előre beszedte a bérlettel le nem fedett időszakra eső bérleti díjat?

■ A bérleti szerződés egyoldalú megszüntetése miatti kompenzációk áfa-kezelése

■ A bérlői átalakítások kezelése a bérleti szerződés megszűnésével összefüggésben

■ Az „ingyenes bérbeadás” áfa-kérdései

■ Az ingyenes használatbaadás adóalapja

■ Az ingyenes használatba adás adómértéke

■ Teljesítési időpont

■ Az ingyenes használatba adás számlázása

■ Az ingatlanokkal összefüggő adólevonási szabályok

■ Az adólevonási jog tartalma

■ Adómentes ingatlannal kapcsolatos tevékenységhez kapcsolódó adólevonás

■ Saját rezsis beruházáshoz kapcsolódó adólevonás

■ Idegen kivitelezős beruházáshoz kapcsolódó adólevonási jog

■ Ingatlan-beszerzéshez kapcsolódó adólevonási jog

■ Adóalanyiságon kívüli tevékenységhez kapcsolódó ingatlan-beszerzés

■ A külföldön lévő ingatlanon teljesített ügyletekhez kapcsolódó belföldi adólevonás

■ Az ingatlannal összefüggő egyes tételes levonási tilalmak és az azok alóli mentesülés

■ Nem lakóingatlannal összefüggő adólevonási rendelkezések

■ A lakóingatlannal összefüggő levonási szabályok és tételes levonási tilalmak

■ A lakóingatlannal összefüggő tételes levonási tiltások

■ A lakóingatlannal összefüggő levonási tilalmak alóli mentesülés

■ A levonási tilalmak alóli mentesülés közös fogalmainak általános jellemzése

■ Lakóingatlan, mint termék beszerzéséhez kapcsolódó adó tilalma alóli mentesülés

■ Továbbértékesítési céllal beszerzett vagy épített ingatlan utólagos értékesítése

■ Lakóingatlan építéséhez, felújításához kapcsolódó termék, szolgáltatás adólevonási tilalma alóli mentesülés

■ Lakóingatlan építéséhez, felújításához kapcsolódó termékbeszerzés adólevonási tilalma alóli mentesülés

■ Lakóngatlan építésével, felújításával összefüggő szolgáltatáshoz kapcsolódó levonási tiltás alóli mentesülés

■ Az adóköteles és adólevonásra nem jogosító tevékenységet szolgáló ingatlan áfa-arányosítása

■ Az input adó minősítése és az arányosítás menete

■ Arányosítási módszerek

■ Alternatív arányosítási módszerek – természetes mértékegységen alapuló megosztás

■ Az 5. számú mellékletben szabályozott ellenérték alapú arányosítás

■ Nem számít bele a bevétel alapú az arányosítási képletbe

■ A bevétealapú arányosítás módszere

■ Magáncélt is szolgáló ingatlannal összefüggő adólevonás és megosztás

■ A magántevékenységhez is kapcsolódó ingatlan beszerzések megítélése a közösségi joggyakorlat szerint

■ A közhatalmi tevékenységhez használt ingatlanhoz kapcsolódó adólevonás és arányosítás

■ Az ingatlanhoz kapcsolódó levonható adó utókövetése

■ A tárgyi eszköz ingatlanra, vagyoni értékű jogra vonatkozó utólagos korrekció

■ A tárgyi eszköz fogalma az Áfa törvény alkalmazásában

■ A vagyoni értékű jogok áfa-minősítése

■ Tárgyi eszközökre és vagyoni értékű jogokra vonatkozó utólagos korrekció

■ Évek közötti korrekció

■ Utólagos korrekció bérbeadásnál

■ Felhasználási arány-változás tevékenység-bővítés, illetve átrendeződés miatt

■ Példák a 100%-os felhasználási arány-változásra a különböző arányosítási módoknál

■ A levonási tilalom alóli mentesülés nem teljesülése miatti utólagos korrekció lakóingatlannál

■ Továbbértékesítési cél meghiúsulása miatti korrekció

■ Bérbeadási cél meghiúsulása miatti korrekció

■ Saját tevékenységhez használt lakóingatlan későbbi értékesítése

■ Utólagos korrekció évközbeni apport, üzletágátadás, jogutódlás esetén

■ Korrekció a tárgyi eszköz ingatlan értékesítésekor

■ Tételes elkülönítés – 100%-os felhasználási arány változás a beszerzett ingatlan és az értékesített ingatlan státusza között

■ Arányosítással meghatározott áfa-korrekciója az értékesítéskor

■ Nem tárgyi eszköz ingatlanra vonatkozó utólagos korrekció

■ Az ingatlan átminősítése miatti áfa-korrekció

■ Adóalanykénti megszűnés miatti utólagos áfa-fizetés az ingatlanra

■ Az ingatlan sorsa jogutódlással történő megszűnéskor

5. NEMZETKÖZI INGATLANÜGYLETEK

■ Ingatlanértékesítés a nemzetközi porondon

■ Az ingatlannal összefüggő szolgáltatások nemzetközi viszonylatban

■ Az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások teljesítési helye

■ Az ingatlan és az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások fogalma

■ Az ingatlan fogalma

■ Az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások általános fogalom meghatározása

■ Nevesítetten ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások

■ Nem ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások

■ Ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnyújtás adójogi minősítésének menete

■ Egyenes-fordított adózás az ingatlanos szolgáltatásoknál nemzetközi viszonylatban

■ Példa más országbeli bejelentkezésre ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnyújtás esetén

■ Gazdasági letelepedettség-kérdések az ingatlanügyleteknél

■ Az állandó telephely fogalma

■ Alvállalkozók és közreműködők szerepe az állandó telephellyé minősítésben

6. SZÁMLÁZÁSI SZABÁLYOK AZ INGATLAN-ÜGYLETEKHEZ KAPCSOLÓDÓAN

■ Számlaadási kötelezettség

■ Áfa körbe nem tartozó ügyletek

■ Áfa körös ügyletek

■ Számla kiállítása

■ Egyszerűsített számla kibocsátása

■ Számla helyett számviteli bizonylat

■ Külföldön teljesített ügyletek – nemzetközi fordított adózás

■ Előlegszámla

■ Fordított adós számla

■ Devizás számla

■ A gyűjtőszámla

■ A számlakibocsátás határideje

■ A számla módosítása, érvénytelenítése, javítása

■ A korrekciós számla (számlával egy tekintet alá eső okirat)

■ A korrekciók elszámolása az adóbevallásban

■ Adóelszámolást nem érintő korrekciók

■ Adóelszámolást érintő korrekciók

■ A korrekciós számla kibocsátója

■ A korrekciós számla befogadója

■ Fordított áfás számla módosítása és az adózási mód korrekciója

■ A számla hitelessége, sértetlensége, olvashatósága és az adólevonásra jogosító számla

■ A számla adóigazgatási azonosításra alkalmassága

■ Nyomtatványként előállított számla

■ Számlázó program által kibocsátott számla

■ Az elektronikus számla

■ A számla hibáinak hatása a számlabefogadó adólevonási jogára

■ Nyugta kibocsátása

7. SPECIÁLIS SZÁMLÁZÁSI SZABÁLYOK, DOKUMENTÁCIÓS FELADATOK NEMZETKÖZI ÜGYLETEKNÉL

■ A tulajdonostársak közössége mint adóalany

■ A társasház

■ A lakásszövetkezetek

■ Konzorcium

■ Az alanyi adómentesek ingatlan-ügyletei

■ Tárgyieszköz-értékesítés

■ Vagyoni értékű jog átengedése, immateriális jószág értékesítése

■ Ingatlan-értékesítések

■ Félkész (még használatba nem vett) ingatlan értékesítése

■ Új (2 éven belül használatba vett) ingatlan értékesítése

■ Építési telek értékesítése

■ Az alanyi mentes által teljesített ingatlan-bérbeadás minősítése

■ Közműberuházások és infrastruktúra-fejlesztési eljárások áfa-kezelése

■ A víziközműveken kívüli egyéb infrastrukturális beruházások adókezelése – például útberuházás